随着我国居民收入的提高，很多人选择购房投资，并出租闲置房产以获得更多投资收益。但是，在出租房屋的过程中，也会出现各种各样的问题，如房屋损害、房屋转租、拖欠房租等。近日，永吉县人民法院民事审判庭就审结了一起房屋租赁合同纠纷案件。

2019年8月，林某将自己200多平方米的房屋出租给李某，双方签订了房屋租赁合同，约定了租赁时间、租赁费用及付款方式等相关租赁事宜。但是，李某不仅没有按期支付房租，还拖欠半年之久。林某无奈于2020年6月向法院提起诉讼，双方后来达成调解协议。李某同意支付林某所拖欠的房租，林某撤诉，双方又重新签订了新的房屋租赁协议。但是，达成调解后，李某不但没有兑现承诺支付房租款，而且不再接听林某的电话，并将林某的微信拉黑，至此，林某再也联系不上李某。

2021年9月，因李某迟迟不能支付房租，也没有向林某返还房屋，林某在给李某发送短信通知后，自行开锁收回房屋，并再次将李某诉至法院。开庭当天，李某在接到法院传票后，拒不到庭参加诉讼，法院依法缺席审判，法院判令李某支付林某7个月的租金3万余元。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”