一、基本案情：

金某与闫某签订《租房协议》约定：租期两年，租金每月1000元，半年付一次房租，押金1000元。到期后，双方协商继续租赁，金某又付了半年租金，双方未签订书面租赁合同。在续租时间尚余一个半月时，双方就是否续租进行了沟通，金某表示已另租房了，合同到期日就交房，不再续租。

金某在到期日前委托家政服务公司对租住房屋进行保洁，并于租期届满日前两日搬出。将钥匙交还闫某家属后，闫某以金某违约为由扣留房屋押金1000元未予返还。

二、双方意见：

金某认为续租时就定的是再租半年，而且也只付了半年的租金，其在到期日交房并没有违约。

闫某认为房屋都是按年招租，租金半年一付是通常做法且是在之前签订的书面协议上就有的约定，金某只租住半年就不再支付另外半年的租金，是违约行为。而且金某不再续租，应提前不少于三十天搬出房屋，金某却在到期日才联系房东交钥匙，未给房东留出足够时间寻找新的租客或者购房人，导致房屋闲置，给房东造成了经济损失。

三、法官评语：

在充分听取双方意见及审阅所举证据后，此案的承办法官认为金某与闫某之间形成的房屋租赁合同关系，是双方真实意思表示，合法有效。在书面租房协议到期后，双方经过协商，金某又付了半年的租金，闫某收下租金，双方又形成半年租赁关系，但未见约定最终租赁截止日期，亦未签订书面协议，依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁”，故双方后期续租应为不定期租赁。

依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”，金某已在合理期限内向闫某表明半年到期后不再续租，即解除合同的意思表示。且金某已于租赁到期前委托家政服务公司进行了卫生清理，保障了租赁房屋的性质及使用后的状态，不影响闫某在租赁期届满后继续出租。

闫某所主张的金某没有给其预留足够的继续出租或出售房屋的时间，因金某已支付半年房屋租金，在这半年时间内，金某对房屋有合法占有和使用的权利。闫某可要求金某在不再续租的情况下，配合其对外重新招租，但无权要求金某在租赁期内就提前搬出该房屋。

在房屋租赁协议期满，金某履行了交房义务，闫某对交还房屋情况没有异议，理应将房屋押金1000元退还金某，其拒绝退还的行为没有合法依据，已构成违约，应当承担返还押金义务。