林某离开家乡独自外出务工，经济条件所限，打算租赁一处房屋作为安身之所。

朴某是这个城市土生土长的人，家庭条件优越，名下有一处房产闲置，寻求有缘之人出租。

不久，在一次偶然的机会之下，二人相遇，见到林某一人流浪他乡，属实不易，朴某将名下房屋出租给林某，签订《租赁合同》，约定每年租金12000元，租期为三年。

一年后，林某谈了一个女朋友，经济花销明显加大。林某在没有告诉朴某情况下，对房屋进行分隔装修后将另一部分出租给谢某，租期为三年，租金为每年10000元，每年年初支付上一年度租房租金。

两个月后，朴某知道林某将房屋转租但不知道将房屋装修，但朴某什么也没说。

朴某与林某的合同期届满后，林某没有按照合同约定给付朴某最后一年租金，且林某不知去哪里了。

朴某到房屋查看，方知房屋已被装修。

随后，朴某向人民法院起诉林某请求给付12000元租金，并将房屋恢复原状。

在案件审理过程中，林某声称钱已经花光，没有钱支付所欠租金。经过调解，谢某同意承担林某欠付的12000元租金，并搬离房屋，朴某不再请求将房屋恢复原状。

法条链接

《民法典》第七百一十五条第二款：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设其他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《民法典》第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租的，但是在六个月内没有提出异议的，视为出租人同意转租。

《民法典》第七百一十九条第一款：承租人拖欠租金的，次承租人可以代替承租人支付其欠付的租金和违约金，但转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

房屋租赁合同在我们的日常生活和经济活动中十分常见，法院审理的此类案件也与日俱增。在房屋租赁过程中，承租人经出租人同意可以将租赁房屋转租，承租人拖欠租金，次承租人可以代承租人支付其所欠付的租金和违约金。希望大家能够多了解房屋租赁涉及到的法律知识，在合法的权益被侵犯的情况下，通过法律武器来维护自己的合法权益。